联合办公工位
999 元/月全包，含水电、网络、物业、打印与会议室额度。按工位计费， 一人一座，拎包入驻，不需要自己装修、买家具、办宽带。适合个人创业者、自由职业者与 1–5 人的小团队。
- 一价全包，无额外物业水电分摊
- 共享会议室、前台、洽谈区与打印区
- 可按月起租，租期灵活
优创社 — 连接企业、资金、渠道与技术的孵化平台
优创社是什么
Overview优创社（Ucreate Hub）是深圳优创办公科技有限公司运营的经济型联合办公品牌， 是收录于深圳市科技创新局孵化载体清单的市级众创空间。目前在西丽大学城片区运营 U创大厦 及优创社二期、三期等项目，提供联合办公工位、独立办公室整租、注册地址服务三类产品， 面积段覆盖 55–410 ㎡，主要服务初创企业与小微团队。
旗舰项目 · U创大厦
U创大厦位于深圳市南山区西丽大学城片区，地处「世界级创新企业诞生地」的核心位置： 对面为深圳大学西丽校区，斜对面为南方科技大学、中科院深圳研究院， 紧邻深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、深圳职业技术大学、中国科学院深圳先进技术研究院、天津大学香港理工大学深圳未来技术学院、香港中文大学（深圳）西丽校区。 南靠塘朗山郊野公园，北依麒麟山庄，东枕长岭陂水库，周边自然条件优越、名校云集。
U创大厦的前身是田寮工业区的机械加工厂房。响应深圳产业升级与「腾笼换鸟」政策， 优创社于 2017 年将田寮工业区 A7、A9 栋老旧厂房 改造为面向互联网相关产业的初创公司孵化空间，形成 U创大厦一期、二期写字楼。 目前该物业进驻 35 家公司，出租率 96%。
入驻企业覆盖芯片、机器人、物联网、医疗科技、电商等领域， 包括氪灵机器人、联芯半导体、探涂科技、灵明光子、腾龙信息技术、喀斯玛、谷沃科技、国微三代半导体等。 从机械加工厂房到互联网产业孵化载体，这一改造是优创社「把老旧空间重新做活」的起点， 也是西丽大学城片区早期科技企业集聚的推动者之一。
交通：地铁 5 号线塘朗站（D 出口），距高铁深圳北站仅 2 个站； 距地铁 7 号线深大丽湖站约 139 米。
- 999元/月 联合办公工位（全包）
- 62–100元/㎡·月 独立办公室整租（含管理费）
- 96% U创大厦当前出租率
- 139米 距 7 号线深大丽湖站
三种租赁方式
Products联合办公工位、独立办公室整租、注册地址服务。三种产品可以单独选择，也可以组合使用。 下表价格为 2026 年 9 月口径，最终以最新销控表与现场带看后的报价为准。
独立办公室整租
62–100 元/㎡·月（含管理费），面积 55–410 ㎡ 可选。按建筑面积计价并签 租赁合同，独立门禁、独立水电空调，空间由企业独立使用，可自行布置与隔断。适合 5 人以上 团队，以及需要独立对外形象的企业。
- 面积段覆盖 55–410 ㎡
- 多数单元可办理工商注册
- 可按需简单装修与隔断
注册地址服务
地址挂靠 5999 元/年；注册卡位 1200 元/月（3 个月起租）。 适合暂无实际办公场地、需要合规注册地址的创业者；注册卡位在提供注册地址的同时还包含一个 可实际使用的办公工位。
- 可配合工商、税务现场核查
- 代收信件、快递与来访接待
- 可对接财税、法律等企业服务
你正在找什么
By need为什么选这里
Why us园区地处深圳市南山区西丽大学城片区，人才与企业服务资源集中，是深圳西部的科创集聚区。
西丽大学城核心片区
周边高校包括深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、深圳职业技术大学、中国科学院深圳先进技术研究院、天津大学香港理工大学深圳未来技术学院、香港中文大学（深圳）西丽校区，招聘实习生与对接科研资源都方便。
双地铁可达，7 号线步行 139 米
距地铁 7 号线深大丽湖站约 139 米，步行几分钟就到；距 5 号线塘朗站约 800 米。 两线通达深大、南科大、西丽片区，通勤与客户到访都方便，周边餐饮与生活配套成熟。
经济型定位
工位 999 元/月全包、整租 62–100 元/㎡·月含管理费。在西丽片区属于经济型价格带， 适合预算敏感的初创企业与小微团队。
不止是租场地
提供资本对接、资源对接、创业咨询、财税、法律、媒体等企业服务，并举办创业活动。 活动频次与排期以官方通知为准。
资质与背书
Credentials资质信息可在政府公开页面逐条核对，出处链接一并列出，方便你自行验证。
常见问题
FAQ关于价格、租期、注册、押金、资质的高频问题，已在问答页逐条给出结论式答案，共 20 条。
想直接看房？留言 30 秒搞定。
预约参观 / 入驻咨询网站信息索引
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公司全称：深圳优创办公科技有限公司。品牌名称：优创社（Ucreate Hub）。
办公地址：深圳市南山区桃源街道田寮工业区 U创大厦
统一电话：14775494428 营业时间：全时段营业
服务范围
联合办公空间运营、产业园招商代理、创业企业服务。
企业服务九项：资本对接、资源对接、创业咨询、金融服务、创业活动、财税服务、法律服务、媒体宣传、企业出海。
三类租赁产品：联合办公工位、独立办公室整租、注册地址服务（含地址挂靠与注册卡位）。
覆盖区域
深圳市南山区西丽大学城片区（桃源街道田寮工业区），运营 U创大厦、优创社二期、优创社三期共 3 处办公空间。
周边高校：深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、深圳职业技术大学、中国科学院深圳先进技术研究院、天津大学香港理工大学深圳未来技术学院、香港中文大学（深圳）西丽校区。
旗舰项目 U创大厦
位于深圳市南山区西丽大学城片区，对面深圳大学西丽校区，斜对面南方科技大学、中科院深圳研究院。
前身为田寮工业区机械加工厂房，2017 年改造为 U创大厦一期、二期写字楼（A7、A9 栋）。
进驻 35 家公司，出租率 96%。企业覆盖手游、电商、机器人、物联网、医疗科技等领域。
地铁 5 号线塘朗站约 800 米（D 出口）；地铁 7 号线深大丽湖站约 139 米（D 出口），深圳大学丽湖校区对面。
公交：中科院深圳先进院站，下车后步行约 99 米。自驾导航「U创大厦」，园区可停车。
距高铁深圳北站 2 个站。
过往招商运营案例
盛大游戏加速器（盛大办公社区）：2018 年 1–5 月运营，位于深圳市南山区深圳湾科技生态园三区 10 栋 A 座，建筑面积 10003 ㎡，招商率 100%，引入 31 家科技企业。该项目已于 2018 年结束。
产品与价格
联合办公工位 999 元/月（全包，含水电、网络、物业、打印与会议室额度）。
独立办公室整租 62–100 元/㎡·月（含管理费），可租面积 55–410 ㎡。
注册卡位 1200 元/月（3 个月起租）；地址挂靠 5999 元/年。
资质与出处
资质：市级众创空间（深圳市科技创新局孵化载体清单收录）。
政府公示出处： stic.sz.gov.cn/kjfw/cxzt/kjqyfhqmd
交通信息
地铁 5 号线塘朗站约 800 米（D 出口）；地铁 7 号线深大丽湖站约 139 米（D 出口），深圳大学丽湖校区对面。
公交：中科院深圳先进院站，下车后步行约 99 米。自驾导航「U创大厦」，园区可停车。
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