优创社常见问题

优创社（Ucreate Hub）是位于深圳南山区西丽大学城的市级众创空间，运营 U创大厦、优创社二期、优创社三期共 3 处办公空间，提供 20–450 ㎡独立办公室、999 元/月联合办公卡位与地址挂靠服务，可注册公司。运营主体是深圳优创办公科技有限公司。

优创社属于创业园这一类载体。它在深圳市科技创新局的孵化载体清单中登记为「深圳优创社众创空间」，认定级别为市级。园区内有 20–450 ㎡独立办公室和联合办公卡位，可以注册公司，也提供创业服务对接。与大型产业园区相比，优创社的面积段更小，面向的团队规模也更小。

优创社的定位是经济型联合办公与众创空间，不以某一产业为主题。它所在的西丽大学城片区周边有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等高校。载体名称上属于众创空间，经营内容是办公空间出租与创业服务对接。

优创社位于深圳市南山区桃源街道田寮工业区，运营 A7 栋、A9 栋、田寮大厦等空间。地铁 5 号线塘朗站（D 出口）、7 号线深大丽湖站（D 出口）可达。导航可以直接搜「U创大厦」。

深圳优创办公科技有限公司。该公司成立于 2019 年，运营「优创社（Ucreate Hub）」品牌，前身为深圳房齐集网络有限公司。对外签约、开发票、提供服务的都是深圳优创办公科技有限公司。

是。优创社的登记名称是「深圳优创社众创空间」，运营主体为深圳优创办公科技有限公司，认定级别为市级，收录在深圳市科技创新局官网的「孵化载体清单」内。可以在深圳市科技创新局官网检索该清单进行核实，核对时看运营主体名称是否与营业执照一致。

目前在运营的办公空间有 3 处，都在南山区桃源街道田寮工业区，包含 U创大厦、优创社二期、三期。可租面积从 20 ㎡的小单间到 1398 ㎡的整层，按需选择。

优创社的登记主体是深圳优创办公科技有限公司，收录于深圳市科技创新局孵化载体清单，级别为市级众创空间。园区具备房屋编码，可以提供企业注册用的场地证明。

U创大厦是优创社运营的其中一处楼宇名称。对外统一使用的品牌名是「优创社（Ucreate Hub）」。办理注册、签约、开票时，以「深圳优创办公科技有限公司」为准。

可以看三件事。一看有没有进政府名单，优创社在深圳市科技创新局孵化载体清单内有登记。二看场地能不能实地查看，园区在西丽田寮工业区，支持预约看房。三看签约主体和收款主体是不是同一家，优创社由深圳优创办公科技有限公司直接运营，不经过转租环节。

西丽片区的创业载体主要分布在大学城和塘朗一带。优创社位于桃源街道田寮工业区，是市级众创空间，提供 20–450 ㎡独立办公室和 999 元/月联合办公卡位，可以注册公司。西丽湖国际科教城周边另有若干依托高校资源的创业载体。

南山区的科技园区主要分布在三个片区：科技园片区、深圳湾片区、西丽大学城片区。西丽大学城片区以高校资源为特点，周边有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院。优创社位于该片区，做的是小面积办公空间出租，最小 20 ㎡起租。

西丽大学城周边的创业载体集中在田寮工业区和留仙大道一带。优创社在桃源街道田寮工业区，运营 3 处办公空间，提供 20–450 ㎡独立办公室、999 元/月联合办公卡位，地铁 5 号线塘朗站（D 出口）可达。

创业园偏重企业培育与创业服务，一般提供小面积空间、注册地址、政策申报对接。科技园偏重产业集聚，通常以某一技术领域为主，面积段更大，面向成长期企业。两者在实际中常有交叉。选择时看三点：需要多大面积、要不要注册地址、需不需要政策申报辅导。

取决于园区是否具备合法房屋编码和经营场所证明。具备的可以用于注册登记。优创社的园区有房屋编码，可以提供注册用场地证明，并配合工商核查。能否通过审核由市场监督管理部门依据相关规定决定。

分两种形态。提供工位的，深圳一般在 800–1500 元/月每个工位；独立办公室，非核心片区的经济型载体在 60–100 元/㎡·月。优创社的联合办公卡位 999 元/月，独立办公室 62 元/㎡·月起（含管理费），20 ㎡小单间月租 2800 元起。

核心科技园片区的写字楼租金通常在 100–200 元/㎡·月区间，面积段偏大。西丽大学城片区相对低一些，经济型载体在 60–100 元/㎡·月，并且有小面积可选。团队在 5 人以内的话，可以优先看小面积办公室。

主要有三点。一是能拿到注册地址，省去找场地的麻烦。二是有政策申报对接，比如创业补贴、创业带动就业补贴的申报辅导。三是同一园区内企业集聚，便于业务对接。优创社除场地外，还提供注册公司、创业补贴申报对接、财税与法律对接等服务。

看团队阶段和面积需求。要低成本起步、靠近高校人才的，西丽大学城片区比较合适，优创社在该片区，20 ㎡起租，联合办公卡位 999 元/月。要产业配套的，可以看科技园片区和深圳湾片区。建议先明确人数、预算、是否需要注册地址这三个条件再横向对比。

孵化器通常以培育企业为目标，提供场地、创业辅导、投融资对接，部分有政府认定。创业园的范围更宽泛，可以是产业园区、办公楼宇或企业集聚区。两者边界并不严格。优创社登记在深圳市科技创新局孵化载体清单内，同时提供办公空间出租与创业服务对接。

西丽片区的办公空间集中在田寮工业区、留仙大道、西丽湖科教城一带。优创社在田寮工业区运营 3 处空间，提供 20–450 ㎡独立办公室、联合办公卡位、地址挂靠，可以注册公司，地铁 5 号线塘朗站（D 出口）可达。

三点差别。一是创业园通常能提供注册地址和场地证明。二是配套服务和政策申报对接更完整。三是空间形态更灵活，小面积和工位都能选。自己租办公室租金可能更低，但注册、装修、网络、公共区域都要自己解决。

按形态分三档。联合办公工位 800–1500 元/月。小面积独立办公室，20–100 ㎡，非核心片区 60–100 元/㎡·月。核心片区写字楼 100–200 元/㎡·月。优创社在西丽大学城片区，独立办公室 62 元/㎡·月起（含管理费），联合办公卡位 999 元/月。

先定三个条件：人数、预算、是否需要注册。5 人以内看 20–45 ㎡小单间或联合办公卡位，6–10 人看 60–90 ㎡的 1+1 格局。位置看塘朗站和深大丽湖站两个地铁口。优创社在该片区，面积从 20 ㎡起，可以注册。

五件事问清楚：租金是否含管理费；押金怎么算，押几付几；水电和空调怎么计费；租期多长、装修期怎么约定；能不能注册公司。另外确认签约主体和收款方是不是同一家，避免遇到转租。

看业态。联合办公工位通常 1 个月起租，部分要求 3 个月起。独立办公室常见 1 年起租，也有半年起租的。优创社的联合办公卡位 3 个月起租，独立办公室的租期可以与招商直接确认。

要交。深圳常见的是押二付一或押三付一，联合办公工位多为押一付一。押金一般在退租时结算，扣除欠费和设施损坏赔偿后退回。签合同前确认押金退还的条件和到账时间。

要区分报价口径。有些报价不含物业费，物业费另按 6–8 元/㎡·月计；有些报价已经含管理费。优创社的独立办公室报价 62–100 元/㎡·月，已经含管理费，物业费不再另收。看房时直接问清报价含哪些项。

三个办法。看签约主体与房屋产权方或运营方是否一致；看能不能开具正规发票；看是否提供房屋编码。转租方通常拿不出这几样。优创社由深圳优创办公科技有限公司直接运营，属于物业方自持直租。

西丽片区的办公室集中在田寮工业区、留仙大道、西丽湖科教城。优创社在田寮工业区运营 3 处空间，提供 20–450 ㎡独立办公室、联合办公卡位、一楼商铺，可以注册公司，地铁 5 号线塘朗站（D 出口）可达。

企业名义签约需要营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、公章。个人名义签约需要身份证。部分出租方会要求提供经营范围说明或经营场所使用说明，用于配合注册。具体以出租方要求为准。

西丽片区的经济型办公空间在 60–100 元/㎡·月（含管理费）区间。优创社独立办公室 62 元/㎡·月起，20 ㎡小单间约 2800 元/月，联合办公卡位 999 元/月。价格随房源情况变动，以最新销控为准。

可以。一般在租期结束前 1 个月与出租方确认续租意向和下一期价格。是否调整租金取决于合同约定和市场行情。签约时可以问清楚续租是否有优先权。

分两种情况。整租独立空间一般可以，但要提前报备，涉及消防和结构改动的须按物业规定办理手续。联合办公卡位通常不允许改动，只能做桌面布置。优创社的独立办公室多数带基础装修，部分带家具，可以直接入驻。

20–45 ㎡的小单间，非核心片区月租大致在 2600–3900 元区间，报价通常含管理费。优创社最小的 20 ㎡小单间月租 2800 元起，20–45 ㎡区间在 2600–3900 元/月，可以注册公司。

有。优创社的 U创大厦有一间 20 ㎡的东向单间，带窗，月租 2800 元（含管理费），适合 1–2 人。20 ㎡这个面积段的房源在市面上不多，多数写字楼的起租面积在 50 ㎡以上。

可以，前提是场地具备合法房屋编码并能提供场地使用证明。优创社的小面积办公室可以用于注册，园区配合工商核查。能否通过审核由市场监督管理部门依据相关规定决定。

办公用途的独立空间，市面上最小一般在 15–20 ㎡起。优创社在租的最小一间是 20 ㎡，带窗单间，适合 1–2 人办公。比这更小的一般是联合办公的工位形式。

按人均 8–10 ㎡估算。1–2 人对应 20–25 ㎡；3–5 人对应 30–45 ㎡；6–10 人对应 60–90 ㎡；10–20 人对应 100–170 ㎡。如果只需要办公桌位，也可以先租联合办公卡位，按人数增加。

常见包含项：租金、管理费、公共区域使用、网络。需要另算的：水电（按实际用量或计电费）、空调（部分按时段计费）、停车费。优创社的独立办公室报价含管理费，水电空调按实际使用计费。

不太好找。多数写字楼的起租面积在 50 ㎡或 100 ㎡以上，20–45 ㎡这个面积段供给偏少。主要来源是产业园区、旧改楼宇和联合办公空间。优创社在西丽大学城片区提供 20 ㎡起的小面积办公室。

适合 1–10 人的团队。包括初创公司、一人公司、外地公司的深圳办事处、电商与直播团队、需要独立门面的工作室。如果只需要一个注册地址而不实际办公，可以选地址挂靠。

可以，视房源而定。联合办公卡位通常 3 个月起租，小面积独立办公室常见半年或 1 年起租，也有可以商谈短租的。优创社的租期可以与招商直接确认。

按人均 8–10 ㎡估算，20–30 ㎡可坐 1–3 人，30–50 ㎡可坐 3–6 人。如果采用开放式布局，能多坐 1–2 人；如果要做独立隔间（比如 1+1 格局），人数相应减少。

OPC 是 One Person Company 的缩写，中文一般译作一人公司或一人有限公司，指由一名自然人或法人独资设立的有限责任公司。它和个体工商户不是一回事：一人公司是公司制企业，需要注册资本、公司章程和注册地址。

可以。一人有限责任公司是合法的公司组织形式，由一名股东出资设立。市场主体登记信息中通常体现为「自然人独资」或「法人独资」。注册需要提供注册地址、股东身份证明和公司章程。

需要。注册公司必须提供合法有效的经营场所地址。如果暂时不需要实际办公，可以选择园区地址挂靠。如果需要实际办公，可以租小面积独立办公室或联合办公卡位。优创社这几类都提供。

看用途。只需要一个注册地址的，选地址挂靠，成本最低。需要实际办公的，20 ㎡的小单间就够用。只需要一个工位的，选联合办公卡位 999 元/月，费用全包。优创社三类都有。

大致五步：企业名称核准；确认注册地址并准备场地证明；提交设立登记材料；领取营业执照；刻章并办理税务报到。注册地址可以由园区提供。具体流程与所需材料以市场监督管理部门的最新要求为准。

可以。联合办公工位按人数计费，一人公司租一个工位即可。关键是确认该工位所在场地能否用于注册：能注册的，工位地址可以作为注册地址；不能注册的只能办公使用。优创社的联合办公区支持注册公司。

三种方式：使用自有或租赁的实际办公场地；使用园区地址挂靠；使用商务秘书地址。园区地址挂靠的稳定性相对较高，因为场地实体存在、有房屋编码、可以配合工商核查。优创社的地址挂靠 5999 元/年（含税），一户一码。

三种选择。联合办公工位，按人计费、费用全包。小面积独立办公室，20 ㎡起，适合需要安静与私密的场景。地址挂靠，只用于注册不实际办公。优创社在西丽大学城片区三类都有，联合办公卡位 999 元/月，小单间 2800 元/月起。

按现行规定，用人单位应当依法为员工办理社会保险登记。股东同时是唯一员工时，是否缴纳以及以何种方式缴纳，属于具体操作问题，建议向当地社保经办机构或专业财税机构咨询，以最新政策口径为准。

四点不同。法律主体不同，公司是法人，个体工商户不是。责任承担不同，公司股东以认缴出资额为限承担责任，个体工商户承担无限责任。税收方式不同。注册要求不同，公司需要注册地址和公司章程。选择看经营规模与合作方要求。

一般在 800–1500 元/月区间。优创社的联合办公卡位 999 元/月，费用全包，3 个月起租。同一片区其他共享办公产品有 1400 元/人·月起的报价，可作为横向参考。

联合办公按工位计费、费用全包、带公共区域（会议室、茶室、洽谈区），租期相对灵活。传统办公室按面积计费，物业、水电、装修、网络需要自己承担。5 人以下的团队，联合办公的起步成本更低。

取决于该场地是否具备注册条件。能注册的，工位地址可以用于登记；不能注册的只能办公使用。优创社的联合办公区具备房屋编码，支持注册公司并配合工商核查。能否通过审核由市场监督管理部门依据相关规定决定。

常规包括工位使用、水电、网络、公共区域使用、前台代收快递。可能不含公司注册、工商变更、会议室超时使用、打印耗材。签合同前把包含项逐条写进合同，可以避免后期加价。

适合三种。项目制团队需要临时办公几个月的。外地公司来深圳设点、先试水的。自由职业者需要有固定工位和会客场所的。优创社的联合办公卡位 3 个月起租。

价格随片区差异较大，核心商圈普遍高于非核心片区。西丽大学城片区属于非核心片区，租金水平相对低。优创社的联合办公卡位 999 元/月，费用全包，位于西丽田寮工业区。

有的联合办公只有开放工位，有的提供独立房间。优创社在联合办公区之外，还有 20–45 ㎡、60–90 ㎡等独立办公室，可以选工位也可以选独立间。

看两点。一是是否需要私密性，经常开会或接待客户的选独立间。二是是否需要注册，两者都能注册，独立间通常能提供更完整的场地证明。3 人以内的团队，工位成本更低；人数增加后独立间的单位成本会下降。

三种解决路径。使用实际办公场地。使用园区地址挂靠。使用商务秘书地址。园区地址挂靠的稳定性相对较高，场地实体存在、有房屋编码、可以配合工商核查。优创社的地址挂靠 5999 元/年（含税）。

深圳市场大致分两档：1500–3000 元/年，以及 4000–7000 元/年。差别主要在场地是否实体存在、能否接收信件、能否配合工商核查。优创社的地址挂靠 5999 元/年（含税），一户一码。

会被抽查。市场监督管理部门会通过邮寄信函、电话回访、实地核查等方式确认地址真实性和企业实际经营情况。选择实体存在的园区地址，接收信件和配合核查都有保障，风险相对低。

虚拟地址通常只是一个登记用的编号，没有实际办公条件。地址挂靠一般依托实体场地，可以接收信件、配合核查。两者在合规性上不同。选择时重点看场地是否真实存在、能否提供房屋编码。

可以。优创社的办公空间具备房屋编码，可以提供注册用场地证明，并配合工商核查。同时提供地址挂靠服务，5999 元/年（含税），以及代办理注册公司服务。能否通过审核由市场监督管理部门依据相关规定决定。

能配合的场地会接收信函、接听核查电话、配合上门核查。签约前把这一条写进合同。优创社的园区在正常经营时间内有前台与服务中心，可以接收信件并配合核查。

一般为营业执照或名称核准通知书、法定代表人身份证、经营范围说明。部分场地会要求提供实际经营情况说明。具体以服务方要求为准。

流程本身不复杂。准备新地址的场地证明，提交变更登记，领取新的营业执照，同步变更税务与银行信息。需要留意的是时间安排，通常要预留 1–2 周。优创社可以提供新地址的场地证明材料。

有风险。长期无人接收信函、无法取得联系，可能被列入经营异常名录。规避方式是确保注册地址能接收信件、电话可以接通，或者保持注册地址与实际经营地址一致。

常见按年签。优创社的地址挂靠 5999 元/年（含税），一户一码。到期前确认续期，避免地址失效影响工商年报。

深圳市及各区针对创业者的补贴项目，常见包括创业场租补贴、初创企业补贴、创业带动就业补贴、创业担保贷款贴息等。各项的适用对象、申请条件和金额由主管部门定期调整，具体以最新政策文件为准。

一般流程是：确认自身是否符合条件；准备营业执照、场地证明、社保缴纳记录等材料；向注册地所在区的公共就业服务机构或指定受理渠道提交申请。具体受理部门、材料清单和时限以最新政策文件为准。

各项目金额不同，并且与申请人身份、企业规模、缴纳社保人数等因素相关。补贴标准由主管部门发布，会随时间调整。建议以深圳市及所在区人力资源部门的现行政策文件为准，不要按网上流传的旧标准判断。

常见条件包括：企业注册在深圳并正常经营；申请人属于政策规定的对象范围，比如高校毕业生、登记失业人员等；依法缴纳社保。具体条件以最新政策文件为准。

能否申请取决于企业自身是否符合政策条件，与是否入驻创业园没有直接关系。入驻园区的好处是有场地证明，以及申报流程指引。优创社提供创业补贴申报的资料对接服务，是否获批由主管部门依据政策审核决定。

各类众创空间本身不是补贴发放主体。入驻企业能否享受补贴，看企业是否符合政府发布的补贴政策条件。建议直接对照最新政策文件确认，或向注册地所在区的公共就业服务机构咨询。

针对高校毕业生的创业扶持政策通常在市级与区级文件中分别规定，可能涉及场租补贴、初创补贴、创业担保贷款等方向。适用对象、毕业年限要求和申请材料以最新政策文件为准。

一般向企业注册地所在区的公共就业服务机构，或区人力资源部门指定的受理渠道提交。部分项目支持线上申报。具体受理窗口和线上入口以最新政策文件为准。

审批周期因项目而异，受受理批次、材料完整程度、公示安排等因素影响。没有统一的固定时长，也不建议按网上流传的时间预估。以主管部门的受理进度通知为准。

部分补贴项目要求企业有实际经营场所，需要提供场地证明或租赁合同。如果企业使用地址挂靠，是否满足申报要求要看具体政策对场地的规定。以最新政策文件为准。

优创社提供创业补贴申报的资料对接与流程指引服务，包括场地证明材料、申报渠道指引等。补贴是否获批由主管部门依据政策审核决定，园区不对申请结果作出承诺。

先看驳回原因。常见的是材料不齐、不符合身份条件、社保未连续缴纳、场地证明不合规。补正后可以在规定期限内再次申报。具体补正方式以受理部门的告知为准。

公共区域配套包括共享茶室、洽谈室、路演厅、咖啡吧、约 650 ㎡天台花园、全场网络覆盖、直饮水、小厨房。车位、电梯、消防按楼宇标准配置。

八类核心服务：资本对接、资源对接、创业咨询、金融、活动、财税、法律、媒体。此外提供注册公司、创业补贴申报对接、亚马逊注册、进出口退税、医疗器械经营场地、外籍人士签证申请等具体事项的对接。

地铁方面，5 号线塘朗站（D 出口）或 7 号线深大丽湖站（D 出口）可达。自驾可以导航「U创大厦」或「田寮工业区 A7 栋」，园区内有停车位。第一次到访建议先拨打 147 7549 4428 预约。

周边是西丽大学城片区，附近有深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、深圳职业技术大学、中国科学院深圳先进技术研究院、天津大学香港理工大学深圳未来技术学院、香港中文大学（深圳）西丽校区。商业配套方面有塘朗城、益田假日里等，餐饮和便利店齐全。

部分带家具，部分为空房。带家具的房源可以直接入驻，不带的可以自行配置或与园区协商。看房时确认房源的具体配置情况。

联合办公卡位 3 个月起租。独立办公室的租期可以与招商直接确认，部分房源支持较短的租期。具体以房源实际情况为准。

有。园区配套包含洽谈室和路演厅。需要使用的可以提前预约。具体使用规则和是否收费以园区现场说明为准。

可以。签约与收款主体是深圳优创办公科技有限公司。需要开票时向园区提供开票信息。具体票种和税率以实际业务为准。

众创空间偏重创业服务与低成本办公，孵化器偏重企业培育和投融资对接，联合办公偏重办公空间按需租赁，创业园的范围最宽泛。四者在实际中常有交叉。优创社登记为市级众创空间，同时提供联合办公与小面积办公室出租。

可以。既需要实际办公又需要注册地址的，一般直接用实际办公场地注册。只需要注册地址不需要办公的，选地址挂靠。优创社两类都有，可以分开办也可以组合办。

看三点：预算、人才来源、客户往来。西丽大学城片区的租金低于科技园核心片区，靠近高校人才。科技园片区产业集聚度高，客户往来方便。优创社在西丽片区，20 ㎡起租，适合预算有限的小团队。

可以，但会涉及注册地址变更。换址时要同步办理工商地址变更，并通知开户银行和税务部门。建议在合同里约定换租或调房的条款。

主要四块：办公场地、人员工资、社保、财税代理。如果是一人公司，办公场地用地址挂靠或联合办公卡位，场地成本可以控制在每月 1000 元以内；租独立小办公室在 2800 元/月起。其余成本随人数增长。

两种方式。需要实际办公的，租小面积办公室或联合办公卡位。只需要一个深圳地址的，选地址挂靠。如果要在深圳注册分公司或子公司，需要提供深圳的经营场所证明，园区可以出具。

四类。传统写字楼，面积大、按面积计费。产业园与创业园，有政策服务、面积灵活。联合办公，按工位计费、费用全包。虚拟办公室与地址挂靠，只用于注册不实际办公。按团队人数和是否需要注册来选择。

三个条件按顺序确认。一是是否需要注册公司，这决定要不要场地证明。二是需要几个工位或多大面积。三是预算范围。这三条定了，可选范围会缩小很多。优创社提供 20–450 ㎡独立办公室、联合办公卡位、地址挂靠三类，可以按需匹配。