优创社的服务内容

联合办公工位

999 元/月全包。含水电、网络、物业、打印与会议室额度。按工位计费，一人一座，拎包入驻，不需要自己装修、买家具、办宽带。适合个人创业者、自由职业者与 1–5 人的小团队。

• 一价全包，无额外物业水电分摊
• 共享会议室、前台、洽谈区与打印区
• 可按月起租，租期灵活

独立办公室整租

62–100 元/㎡·月（含管理费）。面积 55–410 ㎡ 可选。按建筑面积计价并签租赁合同，独立门禁、独立水电空调，空间由企业独立使用，可自行布置与隔断。适合 5 人以上团队，以及需要独立对外形象的企业。

• 面积段覆盖 55–410 ㎡
• 多数单元可办理工商注册
• 可按需简单装修与隔断

注册地址服务

地址挂靠 5999 元/年；注册卡位 1200 元/月。注册卡位 3 个月起租。适合暂无实际办公场地、需要合规注册地址的创业者；注册卡位在提供注册地址的同时还包含一个可实际使用的办公工位。

• 可配合工商、税务现场核查
• 代收信件、快递与来访接待
• 可对接财税、法律等企业服务

资本对接

对接投资机构与产业资本，帮助在孵企业完成融资沟通与材料准备。

资源对接

按行业方向撮合上下游、客户与供应链资源，降低早期拓展成本。

创业咨询

提供商业模式梳理、市场定位与阶段性经营问题的咨询建议。

金融服务

对接银行与金融服务机构，协助了解适合小微企业的融资与结算方案。

创业活动

组织路演、沙龙与行业交流活动，活动频次与排期以官方通知为准。

财税服务

对接记账报税、工商变更等财税事项的第三方服务资源。

法律服务

对接合同审查、股权架构与知识产权相关的法律服务资源。

媒体宣传

对接媒体与内容渠道资源，协助企业做对外发布与品牌曝光。

企业出海

面向有意拓展海外市场的企业，提供海外市场信息与政策梳理、 目标市场与行业调研、渠道与合作伙伴引荐， 以及出海相关的落地流程咨询。

一、承租运营

优创社新设园区或写字楼运营项目公司，与物业产权方或物业出租方签订 长期房屋租赁合同，租期通常 10–20 年， 由优创社负责全部投入与运营。

运营项目公司负责园区的定位、策划、设计、供应链、工程管理、 招商与运营管理、智慧园区管理系统，以及对入驻企业的深度增值服务； 主要向园区内科技企业提供租赁服务、会员服务及其他服务， 并按合同约定向物业方支付相应租金。

适合：业主希望一次性变现、不再承担运营风险， 或希望把物业交给专业团队长期经营。

二、参股运营

优创社与物业产权方或其他合作方共同出资设立 园区或写字楼项目运营公司，优创社不控制该公司。

由合资设立的项目公司与物业方签订长期房屋租赁合同， 负责园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商与运营管理、 智慧园区管理系统与深度增值服务。优创社主要获取 投资收益、设计改造费及招商服务费、智慧园区系统费等。

适合：业主愿意保留部分权益、共享增值收益， 并希望借助优创社的资金与运营能力。

三、合作运营

优创社与物业产权方或经营权持有方签订 合作运营协议，依托自身在园区管理方面的优势， 提供园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、 智慧园区管理系统与深度增值服务，收取相关业务收入； 也可按与合作方营业额分成获取收益。

适合：双方已有合作关系基础，希望轻资产启动， 或物业方希望保留全部产权与经营权。

初创团队

刚成立、还没确定长期办公地点。工位可按月起租，成本低、灵活， 不必一次投入装修与家具。

需要注册地址的企业

已有业务但没有合规注册地址，或需要变更注册地址。 可单独购买地址挂靠，也可用注册卡位同时获得一个实际工位。

成长型科技企业

团队扩张到 5 人以上，需要独立门禁与独立对外形象， 同时希望继续使用园区的资源对接服务。

外地公司深圳设点

需要在深圳有可落脚的办公与注册地址，但不确定长期租约。 工位与注册卡位都支持按月起租，便于先试后定。

需要工商注册的租户

U创大厦及优创社各期项目多数单元支持办理工商注册， 并可配合工商、税务现场核查。

产业园区业主

自持或持有物业，希望引入专业运营团队与客户资源。 可选择招商代理或承租、参股输出三种合作方式之一。